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泰禾集团:一线城市地价过热将审慎拿地

更新时间  2021-07-16 17:15 阅读
本文摘要:泰禾集团董事长黄其森日前在拒绝接受记者专访时回应,2016年泰禾将以房地产为核心,之后加码一线城市土地储备和项目拓展,之后多元化发展,打造出金融、身体健康、文化等新的产业集群。2015年12月25日,泰禾集团以57亿元勇夺深圳两宗地块,其中一幅地块的楼板价近8万元/平方米,创下2015年全国单价地王记录。黄其森指出,虽然目前房地产市场面对低库存的压力,但开发商广泛仍长年寄予厚望一线城市房地产市场发展前景。在深圳高价拿地之后,泰禾将把院子系列产品引进深圳,更有高端购买力。

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泰禾集团董事长黄其森日前在拒绝接受记者专访时回应,2016年泰禾将以房地产为核心,之后加码一线城市土地储备和项目拓展,之后多元化发展,打造出金融、身体健康、文化等新的产业集群。2015年12月25日,泰禾集团以57亿元勇夺深圳两宗地块,其中一幅地块的楼板价近8万元/平方米,创下2015年全国单价地王记录。黄其森指出,虽然目前房地产市场面对低库存的压力,但开发商广泛仍长年寄予厚望一线城市房地产市场发展前景。在深圳高价拿地之后,泰禾将把院子系列产品引进深圳,更有高端购买力。

泰禾70%以上的货值都在一二线城市。黄其森回应,2013-2014年,泰禾在土地的投放资金量甚大,2013年泰禾在一线城市投放200亿元买地,2014年则投放150亿元。但现在回过头来看,这两年拿的地,在2015年的价格都刷了番。

但黄其森坦言,目前一线城市土地市场经常出现短路的现象,地价下跌过慢,因此泰禾会再行像之前一样凶狠,今后拿地动作不会更为谨慎。人口流向大城市的趋势在短期内无法反败为胜,因此泰禾除了在福建外,将主要布局一线城市,以及杭州等二线经济繁盛城市。

黄其森直言,对于大多数三四线城市来说,其库存压力极大,对于身陷其中的开发商而言,无法再行确信依赖政策反对逃出困境,该割肉、该降价惠及就一定要做到,无法抱有幻想。除了住宅外,商业地产是泰禾集团另一个最重要扩展业态。12月30日,体量约150万平方米、相等于210个足球场大小的福州东二环泰禾广场开业。

多达,该商业综合体开业三天内客流量超强200万人次,营业额突破8000万元。黄其森告诉他记者,泰禾集团2015年在北京、上海、深圳、杭州共计夺下六宗地块,其中两块要做到商业综合体。

其中,2015年10月,泰禾以27.75亿元勇夺的北京昌平区南邵地块,就将被打造出为北京首座泰禾广场。针对目前多城市商业地产经常出现结构性供应不足的情况,黄其森指出,无法单从存量关系上来看中国商业地产否饱和状态。城市商业地产某种程度必须以新的换回原有,升级提高的路径。比如,街头商业是最早期的商业形态,后来升级至农贸市场,再行后来变为餐馆,然后发展至步行街,如今则发展成综合体购物中心。

但目前这几种商业形态皆并未消失。这解释市场需求是多元、普遍、长年的。城市在发展,人口在挤满,生活习惯也在转变,消费能力还在快速增长。

中国的商业发展在更新换代,市场前景仍然相当大。黄其森指出,一二线经济繁盛城市仍有相当大的发展空间,比如说北京的通州、昌平等区域消费能力远比很多省会城市劣,但其区域商业设施并没跟上,这也给了商业地产获取了很好的发展机遇。

他透漏,未来泰禾将在全国范围修建20-30座城市综合体泰禾广场,并且将以管理输入的模式与其他开发商展开合作。我们将通过自辟、代建、改建等多种方式,减缓泰禾商业项目的全国布局。在战略转型上,除地产与金融业务外,黄其森回应,泰禾集团还将增大在文化板块的布局力度,其中电影院线将沦为主攻方向。

同时也将增大在大身体健康产业的布局。


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