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前4月房企境外融资233.2亿美元 同比上涨107%

更新时间  2021-09-01 17:15 阅读
本文摘要:房地产企业资金链广泛放宽,债券融资沦为企业当前主要的融资方式。近日,中国指数研究院公布的研究报告认为,4月份,房企使用的主要融资手段是债券融资,如部分房企自由选择中期票据、优先票据、短期融资券等方式筹集资金。其中,贷款借贷和公司债券数额比较较小。

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房地产企业资金链广泛放宽,债券融资沦为企业当前主要的融资方式。近日,中国指数研究院公布的研究报告认为,4月份,房企使用的主要融资手段是债券融资,如部分房企自由选择中期票据、优先票据、短期融资券等方式筹集资金。其中,贷款借贷和公司债券数额比较较小。仅有4月最后一周,保利地产发售全国首单3年期用作住房出租的中期票据;旭辉发售5亿美元于2021年届满的优先票据,利率6.875%;金隅集团发售2018年度第三期超强短期融资券15亿元,利率4.59%;绿地为辖下公司获取总额不多达850亿元的借贷额度;越秀地产发售总额最低为70亿元的借贷计息债券。

中原地产研究中心统计数据表明,截至2018年4月底,今年房地产企业海外资本市场融资数据超过了233.2亿,同比2017年前4月的112.35亿美元上涨幅度超过了107%。今年4月份,房企单月发债金额超过了88亿美元。

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“随着信贷市场调控持续,房地产企业的融资市场需求在持续大上涨”。中原地产首席分析师张大伟指出,1-4月份,房地产企业销售业绩渐渐上升,而随着资金压力的增大,融资市场需求下跌。“在规模化竞争格局背景下,房地产企业对资金的市场需求更为急迫,海外发债沦为房企短期融资渠道的主要自由选择”。张大伟回应,一方面,随着监管层严控银行信贷和信托资金违规转入房地产市场,房企境内融资可玩性更加大,海外融资沦为很多企业的自由选择。

另一方面,在调控持续加码的趋势下,房企仍然在加快拿地。土地市场的扩展布局,也推展了房地产企业的融资市场需求。“由于2015年、2016年销售疯狂,市场主要房企可承销货值丰沛,业绩更为务实。

从早已发布业绩预告片的房企来看,预亏的皆为转型或者中小型房企,主要业务仍然是房地产的房企业绩为于是以快速增长”。张大伟回应,“随着最近信贷监管政策实施,严控信托资金等转入房地产行业,房企融资的资金成本开始显著下降,融资的可玩性也更加大”。张大伟指出,在楼市调控大趋势下,房企更加关心资金链安全性,在境内融资放宽下,海外融资更加被注目。随着调控持续,房企的资金压力将更加大。

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他指出,“从各地楼市调控趋势来看,预计房企资金还不会持续受到压力,在这种情况下,发债等渠道还有有可能之后放宽。对房企来说,2018年将是房企最近4年资金压力仅次于的一年”。

业内分析指出,房企作为资金密集型企业,需根据自己的市场需求谨慎自由选择融资方式,在目前境内外融资环境皆不严格的情况下,有能力的上市房企可利用上市优势,利用再融资方式为公司获取充裕的资金市场需求。该人士指出,房地产企业对资金的市场需求更为急迫,海外发债是短期内比较理想的融资渠道。

但中小型房企需代价更高的融资成本,谋求更好的渠道,才能取得充足的资金,未来债务压力也不会更为引人注目。


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